Coup de coeur

Oradour-sur-Vayres (87150)

4 pièces - 99 m²

CE PARC EST EN PLEIN CŒUR DU BOURG.

120 000 €

Ref : PVMA10002043

A propos de ce bien

Et c'est probablement la première chose qu'il faut comprendre de cette maison.

Parce que si vous regardez uniquement ses 99 m² habitables et ses 3 chambres, vous risquez de passer à côté de ce qui la rend réellement différente.

Son environnement.

La maison est située au cœur du bourg d'Oradour-sur-Vayres.

Et pourtant, une fois dans la propriété, le décor change complètement.

Autour de la maison se développe un parc arboré exceptionnel, avec de beaux espaces verts, des arbres, des plantations et surtout cette impression assez inattendue d'être isolé de l'environnement urbain immédiat.

Les photos des pages 5 et 6 permettent d'ailleurs beaucoup mieux de comprendre le lieu : ce n'est pas simplement un petit jardin autour d'un pavillon. C'est l'extérieur qui donne sa personnalité à cette propriété.

Maintenant, parlons de la maison.

Parce qu'ici, nous préférons être très clairs :

elle est à rénover.

Construite en 1956, elle développe environ 99 m² habitables, avec une organisation entièrement de plain-pied.

On y retrouve notamment :

3 chambres de 13,53 m², 15,17 m² et 10,34 m²
Un séjour de près de 25 m²
Une cuisine séparée de 13,47 m²
Une salle d'eau
Un garage
Et surtout un sous-sol d'environ 100 m².

L'intérieur nécessite une rénovation et le logement est actuellement classé G au DPE. Nous ne chercherons donc pas à vous vendre une maison prête à habiter sans intervention.

Mais il faut aussi regarder ce que les travaux ne pourront jamais créer :

l'emplacement.

Le parc.

Et cette combinaison étonnante entre vie de bourg et environnement verdoyant.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 87150

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1956

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

chambre 13.53 m²

chambre 15.17 m²

chambre 10.34 m²

entrée 7.51 m²

salon/sejour 24.78 m²

cuisine 13.47 m²

salle d'eau 5.58 m²

WC 1.61 m²

Etage -1

Sous-sol 100 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 120 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 110 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 9,09 %

Energie

Copropriété

Copropriété NON

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 55 00 41 42

E-mail contact@puig.immo

Adresse

9 rue Sainte Claire 87000 Limoges

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